房地产企业加紧跑马圈地 上市公司积极“入市”

房地产开发商深谙“兵马未动，粮草先行”，在调控的大背景下，开始了新一轮的跑马圈地。开发商一掷千金的拿地豪情更是印证了市场对房企“不差钱”的判断。同时，非房企进军房地产行业的热情也有增无减。

截止到2009年12月23日，两市上市公司今年共披露过271份定向增发预案（剔除已被否决和终止的），其中涉及地产业的共73份，占比27%。而保利地产、龙湖地产、富力地产、复地集团、中华企业等多家大型房企通过发行公司债的方式增加融资金额，房地产企业年度累计公司债发行总额已超过200亿元。

去年的信贷井喷更是引人注目。根据央行公布的数据表，去年新增个人消费性住房贷款1.4万亿元，而同期新增房地产开发贷款5764亿元。这买房比卖房多贷的8000亿元，最终转化成了各大房企2009年度靓丽的销售业绩报告。

2010年元月延续了去年销售的良好势头，送给开发商一个“开门红”。

富力地产在元月出现了同比、环比双升的骄人销售业绩。截止到1月底，富力协议销售金额达到25.64亿元，销售面积为21.75万平方米，较去年同期增长106%和56%。和楼市火爆的去年12月份相比，销售额也增加了56%。

房地产企业耀眼的销售业绩难掩其跌破增发价的窘境。统计发现，在27家跌破增发价的公司中，地产公司有12家，排名行业第一，占比近半，涉及再融资规模为279.92亿元。