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宅地市场或将降温四大一线城市上周无地供应（1 04-1 10）

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宅地市场或将降温四大一线城市上周无地供应

中原土地监测系统数据显示，上周（1.4－1.10）国内北上广深四大一线城市没有一块住宅用地上市。其他二线重点城市中有5个推出21幅住宅用地，约173公顷，环比上周下降六成。鉴于住宅用地供求状况严重失衡，造成几个二线重点城市中“地王”频出，溢价率居高不下。其中南京长发都市地产1月8日以总价8.65亿元获得雨花台风景区地块，溢价率高达116%，楼面地价15977元/平方米，创南京土地市场招拍挂以来最高楼面地价。

据中原土地监测系统数据显示，上海1月6日公布2010年首幅综合用地出让结果，保利地产以7.29亿元取得15.15公顷嘉定新城C8-1、C8-2、C11-1、D10-2、D10-15地块，总体高出起拍价200万元。如果算上必须无偿为政府建造7亿元一项大型公共建筑的话，溢价率将大幅提高。

北京1月7日丰台区黄土岗一地块，经过多达130轮角逐，最终中铁房地产集团以19.85亿元拿下，高出起拍价7.14亿元，溢价率为56%。

成都1月8日在新年土地拍卖会上共成交6幅宅地，总成交额27.56亿元。其中九龙仓地产竞得成华区二环路东三段8号地块，总价约15.58亿元，溢价率达到24%。

中原地产研究中心分析师吴维娜认为：新年伊始一线和二线城市住宅用地处于供不应求状况，加上近期国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确要求各地严控二套房贷首付比例，抑制投资投机性购房需求，很有可能影响2010年第二季度土地市场交易走势。

作者：来源：发布时间：2010年01月18日

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