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新年一线城市供求低迷上海降幅名列榜首（12.28-1.3）

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住宅市场供求环比变化情况（2009.12.28-2010.01.03）

成交面积		成交均价		批准预售面积		可售面积
广州	17%	天津	9%	深圳	147%	广州	9.0%
成都	6%	杭州	7%	广州	116%	杭州	2.6%
重庆	-3%	重庆	1%	杭州	-3%	重庆	2.1%
深圳	-3%	深圳	-18%	重庆	-20%	深圳	1.2%
武汉	-7%			上海	-35%	上海	0.0%
北京	-27%			北京	-59%	北京	-0.9%
杭州	-31%			成都	-64%
天津	-31%
上海	-36%

数据来源：中原地产研究中心

新年一线城市供求低迷上海降幅名列榜首

新年初始，各地新房市场成交情况出现大幅变化。新年元旦假期三天，住宅成交普遍低迷。其中，上海成交面积降幅名列各大城市之首。

中原监测系统显示，全国九个重点城市中，本周有四城市成交量环比下降三成左右。以上海为例，本周（12.28-01.03）住宅成交面积为32.13万平方米，环比之前一周（12.21-12.27）下降了36.53%。其中，09年最后3天的成交面积为29.37万平方米，延续了前期的一贯趋势，未现明显变化。而元旦假期三天的成交面积出现了大幅下降，仅为2.92万平方米。而北京元旦期间住宅日成交量也仅为前期的三成。二线城市中的成都，本周成交量再创新高。但成交量同样集中在前四天，元旦假期间成交量亦急剧萎缩。由此可见，楼市已经从前期的过热，逐步进入到正常状态。

此外，本周一线城市的实际新增供应（开盘量）在持续一段时间低位后，又出现较大幅度的下降。其中深圳本周仅有两个项目新开盘销售。另外，本周京、沪、穗三地均有一定数量的别墅项目入市，尤其在北京，本周开盘的5个项目中，有2个为别墅，供应面积占全市近一半。预计该状态在春节前仍将持续。

中原地产研究主任易虹认为，从历史情况看，元旦假期成交低迷属惯例。而今年元旦又恰逢购房优惠政策到期，虽然政策对新房市场无显著影响，但仍然会对购房者产生一定的心理冲击，加重其观望心态。

不过，考虑到楼市走向趋稳的主基调已经在政策层面基本形成，政策变化未直接针对新房市场，预计元旦期间的低迷成交仅为短期现象，1月份市场不会出现大幅波动。

作者：来源：发布时间：2010年01月14日

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