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赛格大厦 50平米￥1050万元

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大厦基本资料：

² 发展商：深圳市赛格集团有限公司

² 物业管理：深圳市赛格物业发展有限公司

² 批地时间： 1996年

² 入伙时间： 2000年5月

² 使用年限： 50年（1996-2046年）

² 土地用途：办公

² 地理位置：深南路与华强北路交界处。

² 拥有车位： 980个

物业基本资料：

² 产权状况：个人物业，红本在手

² 建筑面积： 50平方

² 物业单价： ￥210000元/平方米

² 物业总价： ￥1050万元（实收）

² 原登记价： ￥3680000元（73600元/平米）

² 管理费用： 24元/平方米(含空调费)

² 空调开放时间：8：30-18：30

² 空调费：已含

² 租约情况： 650000元年租金

² 租金年回报率：6.5%

² 目前市场租金： 170-200元/平米

交易税参考：（按原价计税）

1、印花税(0.05‰)：￥1840元 2、契税(3%)：￥110400元

3、交易手续费（3元/平米）：￥150元 4、产权登记费（50）：￥50元

5. 贴花费（5元）：￥5元 6、查档费（50）：￥50元

交易总税: ￥112495元

交易佣金（3%）：￥315000元 (按现成交价计)

交易总费(合计): ￥427495元

贷款：500万，首期款：5427495元(含税费及佣金),月供:55360元/月(10年)

物业优势:稳定租约、无空置期、免装修、回报稳定无风险

赛格广场是华强商圈最具特性的写字楼，是目前世界最高的钢管混凝土结构大厦，是深圳市跨世纪的标志性建筑.赛格广场的电子市场更是名扬全国，营业面积达40000多平米，汇聚3000多家商户，成交额占全国电子产品成交总额的 1/3 ，年销售额40-50个亿。而在2004年由全国工商联住宅产业商会、清华大学房地产研究所联合评选的“中国写字楼100强”中，赛格广场名列第18位,其内进驻国内外知名的大中型高科技企业,华强商务圈写字楼有着辉煌的历史, 华强北商业街以新其商业经营种类繁多，业态多元化、合理化、全面化的格局，成为深圳最具现代化特色的国际化街区, 1.13平方公里商业区总面积创造了30－50万人次日均人流量、200亿元年销售额。李嘉诚旗下的和黄地产集团与深圳中航集团强强联手，共同打造华强未来新地标，预示着华强商务圈写字楼有着光明的未来！！！