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国贸大厦 348.09㎡ 10楼￥13500元/㎡

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物业名称：国贸大厦

地理位置：深圳市罗湖区人民南路
楼层：10层
建筑面积：348.09㎡

售单价：￥13500元/㎡
总售价：￥4699215元

使用率：约70%
管理费：￥23.5元/平方(含中央空调)
空调开放：8:00—18:00

使用年限：1981年06月02日-2031年06月01日(50年)

入伙时间: 1983年
产权性质：写字楼
市场租金: 55元-75元

物业优势：

1.国贸商圈,深圳地标,地铁口物业.

2.电梯口物业,可以自用.

3.稀缺资源,国贸大厦唯一小面积售盘

4.邓小平在南方画圈的中心点……

以原登记价人民币￥1320000.00元

过户所需税费：

( 以国土局实际收费为准 )
契    税：￥139600( 登记价格×3% )
印花税： ￥1320元 (登记价格×0.1 % )
登记费： ￥50.00   (单位80元/证或个人50元/证 )
贴   花： ￥5.00 ( 5元/证 )

房地产交易手续费： ￥2088元( 6元/㎡)
服务佣金： ￥1409765元

国贸商圈市场分析

周边市场分析：

人民南发展具备以下两大特点：首先是多元化：人民南在经过改造后，将成购物、娱乐、旅游、餐饮、商务有机集合的综合性市级商业中心，涵括所有高、中档消费，比华强北等商圈只针对某一特殊消费群体的定位更具有包容性和竞争力。

其次是港式化：由于地缘便利，人民南商圈的服务模式受香港影响非常大，潮州文化、粤文化特色鲜明，符合香港人的文化心理，被誉为“港人购物天堂”，这是其它商圈不可比拟的优势。

空间理念方面：罗湖作为深圳发展的缩影，多年来一直处于深圳城市发展的领头羊地位，该区域由于临近香港，较深圳其它几区较早进入发展成熟期，从狭隘意义上来说，其发展空间是缩小了，但从长远意义上来说，发展的成熟为使其声明远播，为其提供的空间更大，舞台更广，发展机会更多。人民南改造中的诸多措施并没有沿袭传统思维的束缚，空间区域上突破了小商业区的空间概念，连接相隔不远的华润、东门商圈，形成深圳面积最大、业态最全、人气最旺的“大金三角”中心商业区，纵横联合，也为以后深圳其它商圈的升级、改造创建了创新模式和经验借鉴。

功能方面：人民南改造为其商圈发展注入了新的生机与巨大活力，有利于提升商圈的层次和质量，以前的人民南发挥着单纯的购物功能，改造完成后，主题商业空间将大大升级，预计到2010年，其将发展成为全市规模最大、集大众化、潮流化、休闲时尚化消费和奢侈品为一体的大型娱乐、旅游、商务有机集合的市级商业区，重新树起“深圳之最”的大旗。人民南不仅是深圳人民的人民南，是深圳改革开放的窗口、口岸和前沿阵地，更是整个珠三角经济带的人民南，它是广东地区各城市与香港交流的必经之地。

政府关注: 自人民南改造工程被提上日程以来，市委、区委各级领导都高度重视，曾多次去现场调研办公，在实际调查中了解改造过程存在的问题，并将人民南改造列为2006年“基层基础年”、“城市管理年”示范工程，关注程度可见一斑。各级职能建设部门更是通力协作，形成合力，有利推动了改造进度，自8月25日起打响百日攻坚战，他们已将办公地点迁至人民南改造现场，力争今年底全部工程完工。

作为政府投入鉅资进行规划布局的深圳市级中心商业区，我们有理由相信，随着人民南商圈改造的升级，人民南商圈与东门、宝安南等商圈的连成一体，交相辉映，人民南商圈重振雄风之日已指日可待，作为集购物、娱乐、旅游、餐饮、商务办公于一体的综合性商业中心，人民南未来将是深圳面积最大、业态最全、人气最旺的“大金三角”商业巨擎，是深圳2010年的商业核心。

人民南商圈新亮点：

　　人民南片区环境改造工程连续三年被列入深圳市重大建设项目。

　　改造范围是指以人民南路为主轴，由深南东路以南、沿河路（罗湖口岸）以北、东门南路以西、建设路铁路高架桥以东所围合的区域，总面积约1.4平方公里。项目总投资概算4.1667亿元，主要包括：

　　1.人民南路、嘉宾路、南湖路、友谊路四条道路市政改造、景观改造、交通疏解工程；

　　2.国贸、海燕两个广场景观改造工程，重点建筑立面改造工程，停车诱导、治安监控系统，片区微循环道路改造，行人标识系统，二层连廊步行系统等工程；

　　3.人民南路泛光照明系统、裙楼橱窗改造、红线外铺装三大项目；

4.三大系统提升片区智能化，包括24小时上岗的“电子警察”；解决人民南片区停车难、交通拥堵的停车诱导系统工程；明显易懂的导向标识系统工程，行人从一个大厦到另一个大厦怎么走，都可以看着路牌解决。

人民南夜景